征集公告
融通地產(云南)有限責任公司(以下簡稱“征集人”)擬實施昆明市五華區西翥桃園地塊的概念性方案征集。本項目已具備征集條件,現進行公開征集,歡迎有興趣的潛在應征人積極參與。
項目地塊位于昆明市五華區西翥街道桃園片區,占地面積125961.16平方米,臨近昆明市西北新城片區。項目地塊與轎子雪山旅游專線相臨,距昆明繞城高速桃園收費站約1.2km,交通便利。根據片區在編規劃,主要拓展“物流服務、商貿及辦公服務、創新研發、品質宜居、綠鏈系統”五大功能板塊。
航拍示意圖
2.2 征集范圍
1)策劃定位方案;
2)概念設計方案;
3)合作模式;
4)開發成本;
5)財務測算。
3. 應征人資格要求
3.1應征人應是在中華人民共和國境內注冊的企業,應具有獨立法人資格,具備有效的營業執照;提供營業執照副本復印件。
3.2信譽要求:
(1)未在《國家企業信用信息公示系統》(www.gsxt.gov.cn)中被列入嚴重違法失信企業名單;
(2)未在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中被列入失信被執行人名單。
3.3本次方案征集不接受聯合體、個人及個人組合參與。
征 集 人: | 融通地產(云南)有限責任公司 |
地 址: | 昆明市五華區三市街6號柏聯廣場寫字樓1106 |
郵 編: | 650000 |
聯 系 人: | 謝經理 |
電 話: | 15683036003 |
傳 真: | / |
電子郵件: | / |
網 址: | / |
開戶銀行: | / |
賬 號: | / |
1、項目概述
項目地塊位于昆明市五華區西翥街道桃園社區,臨近昆明市西北新城。項目地塊與外界主要通過轎子雪山旅游專線相連,距昆明繞城高速桃園收費站出口約1.2km,交通便利。項目地塊西側環山臨水庫,北臨云南國際高原特色農產品交易中心(在建),東臨桃園小村。項目場地高程位于1954-2004之間,最大高差約50米。項目用地與沒底坑水庫保護范圍重疊面積約24.47畝,為不可建設區域,凈用地面積約164.47畝。根據片區在編規劃,主要拓展“物流服務、商貿及辦公服務、創新研發、品質宜居、綠鏈系統”五大功能板塊。
1.3 征集范圍
1)策劃定位方案
包括但不限于行業市場及競品分析、項目整體定位、市場及價格定位、客戶定位等
2)概念設計方案
主要包括總平面圖、業態規劃、主要技術經濟指標、效果圖等。
3)合作模式
應征人提出具體的合作模式方案、核心商務條件、收益分配、治理結構、經營擔保等相關內容。
4)開發成本
包括建安成本、前期及后期費用、基礎設施費、公共配套設施、不可預見費等。單方成本及對應的保底租金應不低于征集人要求(詳見下表)。
單方成本 (元/㎡) | 新增投資額 (萬元) | 保底月租金 (元/㎡) |
1400 | 7054 | 18 |
1600 | 8062 | 19 |
1800 | 9069 | 20 |
2000 | 10077 | 21 |
5)財務測算
包括項目預計總投資額、投資收益率(不低于8%)、內部收益率(不低于8%)、EBITDA回報率(不低于6%)、經營期現金流量表、利潤表等。
1.5 投資條件
1)規劃指標:容積率不低于0.8,建筑密度小于40%;
2)投資主體:融通地產(云南)有限責任公司;(固定資產投資)
3)資金來源:自有資金;
4)經營擔保:本項目采取定制化開發模式,根據后期經營方需求進行投資建設,應征人應針對后期經營做出對應的擔保。