各潛在投資人：

作為招商主體的云南機場集團有限責任公司（以下簡稱：“云南機場集團”或“我公司”），注冊地為昆明市，是經云南省人民政府批準組建的經營具有公益性特種行業的產業實體，為云南省人民政府直屬的國有大型航空運輸服務保障企業和省級開發性經營合作平臺，按照云南省人民政府的授權，對全省民用機場實行一體化管理，打造以昆明國家門戶樞紐機場為旗艦，次區域樞紐、中型機場、小型機場、通勤通用機場等多梯次結構合理布局、互補相輔的機場群，在民航業內具有良好的信譽。目前，機場集團下轄18個機場（含15個民用機場、3個通用機場），所屬控股公司17家、參股公司8家。業務領域涉及機場建設及運營、航空地面服務、貴賓服務、機務維修、航信網絡、廣告傳媒、旅游酒店、物流服務、航食服務、通用航空、地面運輸等。

根據昆明長水國際機場（以下簡稱“長水機場”）南工作區遠期預留用地控制性詳細規劃，云南機場集團決定建設貨運綜合服務區配套項目，項目毗鄰機場貨運區、東航貨運區、貨郵處理中心和綜合報關報檢樓，交通通達性強，直接輻射服務整個貨運區，極具商業價值。

為保證長水機場貨運綜合服務區項目的建設和經營質量，提升綜合服務保障水平，云南機場集團決定向國內征尋符合條件并具有實力的項目合作伙伴（以下簡稱“投資人”），請各位投資人仔細閱讀本招商公告，并按照規定程序參與。

一、昆明長水國際機場貨運綜合服務區招商項目簡況

（一）項目名稱

昆明長水國際機場貨運綜合服務區配套項目

（二）項目背景

長水機場位于昆明市官渡區大板橋鎮附近，2012年6月28日正式投入運營。本期工程建設規模為：飛行區按4F標準規劃，按4E標準設計，建設可獨立運行兩條跑道；航站樓按滿足2020年旅客吞吐量4500萬人次、貨郵吞吐量130萬噸設計和建設。據可行性研究報告預測，2035年機場貨運吞吐量預計達到210萬噸。

長水機場貨運區是機場、東航和郵政物流集散地，交通通達性較高，在長水機場貨運區規劃建設物流和生活配套項目，直接輻射服務整個貨運區，提升航空貨運時效和服務質量，滿足機場生產、人員生活、綜合交通、旅客服務等多方面的機場運營需求。

該項目占地面積約63.23畝，建筑物限高20-25米，其中北側限高約15米。項目地塊總面積除去地塊退讓等，實際建設用地面積約30.69畝。該地塊的規劃用地指標為：容積率≤1.2，建筑密度≤45%，綠地率≤20% 建筑高度限高24m。云南機場集團為項目用地土地使用權人，土地性質為劃撥，面積42150.82㎡，土地使用證為云（2018）官渡區不動產權第0340687號。

2013年，我公司曾通過公開招商方式引入其他投資人擬投資、建設、運營該項目，目前雙方已解除原項目合作協議，該項目用地內尚有原投資人已經建成的303根樁基需結合本次項目招商情況一并妥善處理。

（三）招商引資項目資源范圍

昆明長水國際機場貨運綜合服務區招商項目主要功能為長水機場貨運區生產配套以及生活配套。項目毗鄰機場貨運區、東航貨運區、貨郵處理中心和綜合報關報檢樓，區位優勢明顯。借助交通和市場優勢，引進投資人投資機場貨運區綜合服務配套項目，對物流各項基本服務功能進行拓展，完善周邊生活基本配套，開展增值服務，建設集“分揀、倉儲、辦公、住宿和休閑娛樂”五位于一體的綜合型物流中心。

（四）項目位置

項目位于昆明機場南工作區北區，位置在沾昆鐵路以北、長港中路以南、環港東路以西，毗鄰機場貨運區，擬建設集信息交易功能、物流倉儲功能、冷鏈配送功能于一體的綜合型物流中心，以滿足昆明機場航空物流快速發展為主要目標。項目具體位置見下圖：

（五）項目定位

長水機場貨運區綜合服務區項目規劃建設集信息交易功能、辦公功能、集中倉儲功能、分揀功能、配送功能、輔助服務功能、生活配套和娛樂服務功能于一體的綜合型物流中心，以實現云南機場集團提升航空貨運時效和服務質量，吸引更多物流企業進駐，推動航空物流快速發展的目標。

二、邀請目的及合作原則

本招商公告目的是為了引入資金，引入管理，引入市場，誠邀中國境內有實力的投資人，投資、運營長水機場貨運綜合服務區項目，提升貨運區綜合服務水平。

以平等自愿、互惠互利、誠實信用的合作原則，通過雙方資源優勢互補，以實現共贏為目標，擇優選取意向合作方。云南機場集團將依法依規提供推動項目落地的土地資源；意向合作方提供包括但不限于項目可研、合作方案、資金投入等能快速推動項目落地的相關資源。

三、合作方式

項目按照“預收資源使用費+EPC建設”模式進行合作，投資人需在建設期內（根據項目可研確定）投入不少于6000萬元人民幣的貨幣資金，項目投建資金由投資人以“預付資源使用費”的方式支付給云南機場集團，云南機場集團通過公開招標方式選擇EPC單位完成項目建設，建成后將項目經營權交由合作投資人運營，運營期滿，云南機場集團收回項目運營權。本項目工程建設形成的不動產（含建筑物、構筑物、附著物等）產權均自始歸屬于云南機場集團。

項目土地使用權保留為云南機場集團所有，項目地上建筑建成后交給投資人運營，進行有償經營管理。建設期結束后相應運營年限內由投資人對已建成項目資源進行使用，作為投資人建設本項目的工程建設成本及費用的補償機制。資源有償使用期限、租金標準及其計算方式，由云南機場集團與合作投資人通過商務談判協商確定。

四、投資人報名應當具備的條件

（一）注冊資本金不低于人民幣1000萬元，具有建設運營本項目的充足的貨幣資金；意向合作方應當是經行政管理部門登記注冊的獨立企業(事業)法人或其他組織，具備有效營業執照或事業單位法人證書或其他類似的法定證明文件，注冊地點為云南省內（或在云南省有分、子公司）；

（二）具有航空物流項目或大中型物流倉儲項目的建設或運營的實際操作經驗；

（三）財務要求:意向合作方財務狀況良好，沒有處于財產被接管、凍結、破產或其他不良狀態。意向合作方提供 2019年-2021年經第三方機構審計的審計報告及財務報表【包括但不限于資產負債表、現金流量表和利潤表(或損益表，下同)】【注:1.意向合作方若為事業單位的，則不需提供利潤表;2.如是上市公司，可提供對外公布的上述期間的年報報表；3.新成立企業不滿三年的須提供成立至今經第三方機構審計的審計報告及財務報表】；

以2021年度審計報告為準，意向合作方2021年企業總資產規模不低于5.0億元人民幣、所有者權益總額不少于3.0億元，2021年末的資產負債率不超過60%；

（四）在昆明市有管理機構，有辦公地點及相關管理人員，該項目應由位于昆明市的管理機構為主導；

（五）同一個集團公司，只接受一個子公司或分公司參與報名，若出現同一集團公司的2個以上子公司或分公司報名，只選擇符合條件的、業績最高的一家作為有效報名；

（六）本次征集不允許意向合作方組成聯合體參加；

（七）未被“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執行人名單、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和“中國政府采購網”網站（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

（八）銀行基本賬戶貨幣存款余額不少于3000萬元。

五、投資人應承諾事項

（一）承諾不存在成為長水機場貨運區綜合服務區項目合法投資人的障礙；

（二）承諾投資資金來源合法并自負相應責任，同時能確保按照云南機場集團對項目建設要求及時投入、支付資金；

（三）對于項目用地內已建成的303根樁基，若不使用，投資人可自行拆除，拆除費用不計入項目總投資，由投資人承擔；若對于項目用地內已建成的303根樁基繼續沿用，待實際工程確定可用樁基后，委托第三方機構對可用樁基造價進行檢測，投資人承諾認可該檢測結果，并按照檢測及實際使用樁基所確定的造價與原投資人進行結算（但該結算款項應優先支付機場集團產生的上述檢測、造價評估等支出的相關費用），結算后的實際使用樁基可計入項目總投資額；

（四）提供不少于5000萬元的擔保措施，包括但不限于實物資產、股權、現金等未設置任何權利負擔且可用于擔保的資產，并同意在雙方簽署《項目合作協議》之日起15日內向云南機場集團繳納500萬元履約保證金；

（五）投資人的實際控制人（及其配偶）/控股股東需為本項目資源使用費的支付承擔連帶責任保證；投資人在《項目合作協議》簽署后應提供不少于3000萬元的銀行保函，以確保資源使用費的正常支付。

（六）承諾服從于長水機場總體規劃和運營管理；

（七）承諾業務的發展和范圍符合機場的業務發展規劃；

（八）承諾符合云南機場集團的要求投資經營所需必要條件。

六、適用法律

本招商公告和未來的談判以及實質性合作行為，全部適用中華人民共和國法律。

七、合作建議方案范圍

合作建議方案格式由貴公司自行決定，其中應當包括但不限于以下要素：

（一）合作意向

應明確陳述投資長水機場貨運區綜合服務配套項目的具體意向、市場前景、品牌定位、投資收益、合作方式、可能提供的合作條件以及相關的必要說明。

（二）資質說明及其相關文件

包括：貴公司性質（公司法人、公有機構等）的說明；

貴公司必要的授權文件；

貴公司的國籍、注冊地、股權結構、組織結構、法人代表和/或負責人員等的簡要說明；

貴公司的登記注冊文件、營業執照和相關證明、資質文件副本。

（三）相關行業經驗簡要說明

其中至少應當陳述其所在行業的運營和管理經驗，并結合長水機場貨運區綜合服務配套項目特點設計的營運模式和思路，并提供相關項目的簡要說明（包括：貴公司在項目中的角色、作用、參與合作方式、目前各項合作的執行情況概要）。

（四）投資保障方案

投資人應當提出項目的投資概算、建設周期，投資回收期，具有可信的用于建設運營本項目的資金保障方案及項目保障增信措施，投資人財務情況說明，描述資金的投資來源、融資渠道。

（五）項目建設規劃建議

鑒于本項目用地條件的特殊限制，投資人應當按照本招商公告的條件提出綜合配套區的功能定位，外觀設計思路、工程的建設管理思路。

（六）項目合作模式

合作模式應當明確項目建設主體，建設方案，款項支付方式等。

（七）經營思路

建議方案應當明確投資人對本項目的定位、市場分析及運營思路，收益關鍵要素分析，特別是項目在長水機場貨運生產配套的業務流程、生活配套的業務收入模型，以及本項目與長水南工作區相關功能模塊的關系。

（八）建議書的有效性要件

合作建議方案必須具有貴公司法定代表人的簽字或授權委托人的簽字，授權委托簽字的，應當提供授權委托書，合作建議方案應當加蓋公司公章。

（九）聯系方式

聯系渠道以及所列項目單位之聯系人員姓名、職務、聯系地址、電話和傳真號碼、電子郵件地址。

八、報名期限

2022年9月21日至2022年9月28日；

（一）報名

凡有意參與的意向合作方，請于2022年9月21日至2022年9月28日，發送蓋章的《報名表》掃描件至云南機場集團規劃經營部郵箱：YAGghb@163.com。

（二）簽訂保密協議

我公司收到意向合作方的《報名表》及相關資料后，將及時整理統計，在9月30日前通知符合要求的意向合作方，簽訂保密協議，并酌情提供相關圖紙資料給意向合作方。

（三）現場踏勘

我公司可配合意向合作方開展各機場實地踏勘工作，意向合作方進行資源識別、提出開發建議，編制項目建議書。

（四）方案報送

請意向合作方于2022年10 月 10日前將項目建議書提交至云南機場集團規劃經營部，項目建議書同時以書面形式（簽字蓋章）和電子版本形式提供，書面形式一式四份郵寄至昆明長水國際機場南工作區云南機場集團辦公樓B-9003。

（五）方案報送注意事項

1.意向合作方針對本項目所產生的一切費用由意向合作方自行承擔。

2.意向合作方應承諾放棄對提交全部材料及方案中的所有知識產權。

九、特別聲明事項

（一）項目制訂期間（即招商公告發布之日起20日內），意向投資人可以到昆明新機場南工作區實地踏勘，方案制訂期間方案征集人不接待意向投資人對機場集團的來訪、也不接受征集人的任何形式的接待。

（二）項目建議書提供后，未經我公司同意，意向合作方不能再行修改。項目建議方案所記載投資人為項目建設投資、運營長水機場貨運區綜合服務區的實際合作人，中途變更投資人視為放棄該項目的合作；

（三）遞交《項目建議書》10日內未收到招商引資小組的書面邀請洽談函，視為項目潛在投資人未被納入合作選擇范圍，招商小組沒有向落選人解釋落選有關原因的義務，且項目潛在投資人所遞交的《項目建議書》等全部資料招商小組均有權不予退還。

（四）意向投資人應自行了解項目地塊的基本情況，我公司不承諾該項目地塊權屬在項目建設及運營期限內始終位于我公司名下，不排除權屬變更的可能，意向投資人應充分考慮該因素并承擔相應的風險，具體情形可在中選后的項目合作協議中另行協商。

十、評選方法

本次發布公告主要是以公開、公平、公正的方式廣泛征集意向合作方，我公司將根據意向合作方提交的項目建議書，逐家進行磋商談判，并最終通過比選方式確定項目合作方。

十一、發布公告的媒介

本次征集公告在云南產權交易所網站：http://www.kavwujin.com/上發布（注：我公司對其他網站或媒體轉載的預告及預告內容不承擔任何責任。）

十二、聯系方式

如果貴公司有意投資運營該項目，請仔細閱讀《招商公告》，并歡迎來函來電與我們聯系。

單位：云南機場集團有限責任公司規劃經營部

地址：昆明市官渡區昆明長水國際機場南工作區云南機場集團辦公樓B-9003

郵政編碼：650200

招商小組聯系人：葉海洋

聯系電話：0871-67097283/18288251137

電子郵件：YAGghb@163.com

順頌商祺！

     云南機場集團有限責任公司

2022年9月20日

附件：昆明長水國際機場貨運綜合服務區配套項目的項目建議書、報名表